Advogado Especialista em Ação de Despejo
Se você é proprietário de um imóvel e enfrenta dificuldades com inquilinos inadimplentes, saiba que existe solução legal eficaz para garantir seus direitos.
Nosso time de advogados especializados em direito imobiliário está pronto para atuar na cobrança de débitos, na retomada do imóvel e na defesa dos seus interesses de forma rápida e segura.
Nosso atendimento
Análise Inicial
Fazemos uma avaliação detalhada do contrato e da inadimplência do inquilino.
Estratégia Personalizada
Criamos um plano jurídico adequado para garantir a desocupação do imóvel, bem como a cobrança de todo o atrasado.
Acompanhamento Completo
Cuidamos de todas as etapas do processo, desde as notificações até a execução das decisões judiciais.
Como Podemos Ajudar
Atuamos na retomada do imóvel de forma rápida e dentro da lei, garantindo a reintegração da posse sem transtornos.
- Notificação extrajudicial e negociação preventiva
- Ação de despejo com pedido de liminar
- Execução da multa contratual e aluguéis em atraso
- Uso de garantia locatícia para agilizar o pagamento
- Cumprimento da ordem de despejo e retomada do imóvel
Casos em que Podemos Atuar
- Seu inquilino parou de pagar o aluguel e você precisa cobrar a dívida.
- Seu imóvel está ocupado por um locatário inadimplente e você quer recuperá-lo.
- Você enfrenta dificuldades para firmar um acordo justo.
- O inquilino não cumpre os termos do contrato e você precisa tomar medidas legais.
- Já existe uma ação judicial em andamento e você precisa de assistência especializada.
Se qualquer um desses casos se aplica a você, fale com um advogado agora mesmo.
Depoimentos de Clientes
Saiba o que os clientes falam da Alves Ferri Advocacia
Minha sincera gratidão pelo seu trabalho em nossa vida
pessoal e empresarial . Sua habilidade e empenho são
um exemplo para todos nós. Sou muito grato a Deus
por ter colocado um professor , advogado e
profissional tão competente e dedicado como você
para cuidar de nossos processos e de nossa vida !
Recomendo seus serviços a todos!
Muito Obrigado.
Barbara Sangiorgi
Excelente assessoria Jurídica, tanto para Empresas
quanto pessoa Física ! Transparência, empenho,
responsabilidade e profissionalismo , além de valores
cobrados acessíveis e negociáveis !
Parabéns aos responsáveis !
Eddy Feliciano
Excelentes profissionais, com muito conhecimento e caráter. Atendimento com muita integridade e precisão, rápido no retorno de duvidas. Sempre bem acompanhado e atualizado em todos os pontos dos processos.
Roberto Gomes
Alves Ferri Advocacia
Excelência em Direito Imobiliário
Com experiência na defesa dos direitos de proprietários, atuamos de forma estratégica e eficaz para proteger seu patrimônio e garantir a segurança jurídica dos seus contratos de aluguel.
Nosso compromisso é oferecer suporte especializado para que você possa recuperar seu imóvel e evitar prejuízos, tudo dentro das normas legais.
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Perguntas Frequentes (FAQs)
Confira algumas perguntas e respostas que podem te ajudar a decidir melhor.
Uma Ação de Despejo é um procedimento judicial utilizado pelo proprietário de um imóvel para retomar a posse do imóvel que foi alugado, quando o inquilino descumpre suas obrigações contratuais, como a falta de pagamento do aluguel, por exemplo. O objetivo principal da ação é obrigar o inquilino a desocupar o imóvel.
A Ação de Despejo pode ser ajuizada por diversos motivos, sendo os mais comuns os seguintes:
a) Falta de pagamento do aluguel e encargos
b) Descumprimento de cláusulas contratuais
c) Uso do imóvel para fins diferentes dos contratados
d) Término do prazo do contrato de locação (quando não houver acordo para renovação)
e) Imóvel ocupado sem contrato (ocupação irregular)
f) Sublocação não autorizada
g) Falta de entrega do imóvel após o fim do contrato
A Ação de Despejo cumulado com cobrança por falta de pagamento é uma medida judicial que o proprietário pode tomar quando o inquilino não cumpre com a obrigação de pagar o aluguel ou outros encargos previstos no contrato de locação, como taxas de condomínio, IPTU ou água e luz. O objetivo dessa ação é, ao mesmo tempo:
a) Retomar a posse do imóvel
b) Cobrar os valores devidos. Como funciona o processo?
c) Ajuizamento da Ação
d) Pedido de Despejo e Cobrança
e) Prazo de Contestação
f) Decisão Judicial
g) Cobrança dos Valores Devidos
h) Impossibilidade de Defesa do Inquilino (em casos de inadimplência)
i) Execução da Sentença
As consequências jurídicas para o inquilino em uma Ação de Despejo podem ser bastante significativas, dependendo do motivo da ação e da forma como o processo se desenrola. Algumas das principais consequências são:
a) Obrigação de desocupar o imóvel
b) Despejo forçado
c) Multa por descumprimento
d) Cobrança de aluguéis em atraso e outros encargos
e) Dificuldades para locação futura
f) Dano à reputação
g) Punição por sublocação não autorizada
h) Dificuldade em contestar a ação
i) Possibilidade de penhora de bens móveis e imóveis
j) Comprometimento do histórico de crédito
Sim, é possível realizar uma Ação de Despejo e cobrar a dívida do inquilino de forma simultânea. Essa é, inclusive, uma das vantagens de ajuizar esse tipo de ação de forma acumulada.
a) Como funciona?
b) Ajuizamento da Ação:
c) Pedido de Despejo:
d) Cobrança dos Valores Devidos:
e) Execução Simultânea:
f) Aceleração do Processo:
Exemplos de cobrança incluída:
- Aluguéis em atraso
- Taxas de condomínio
- Multa contratual
- IPTU e outras taxas
Vantagens de ajuizar a Ação de Despejo com a cobrança de dívida:
- Eficiência
- Agilidade
Certeza de cobrar a dívida com profissional habilitado para tanto
